一、法律依据

《民法典》第 1062 条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

工资、奖金、劳务报酬；

生产、经营、投资的收益；

知识产权的收益；

继承或者受赠的财产（但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外）；

其他应当归共同所有的财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》进一步明确，婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，均为共同财产；一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，也应认定为共同财产中国法院网。

二、核心认定条件（缺一不可）

时间条件：购房行为发生在婚姻关系存续期间（自领取结婚证之日起至离婚 / 一方死亡之日止），婚前或离婚后购房不适用此规则上海一中院。

出资条件：购房资金来源于夫妻共同财产，包括双方婚后工资、奖金、劳务报酬、生产经营收益、投资收益、住房公积金、继承 / 受赠的未明确归一方的财产等。即便仅用一方婚后工资全额出资，因工资属共同财产，也视为共同出资。

意思表示条件：无书面财产约定排除共同所有，也无明确单方赠与 / 继承的意思表示。

登记条件：登记在一方或双方名下均不影响共同财产认定，仅登记一方名下的，仍属共同共有上海一中院

三、常见认定为共同财产的情形

夫妻双方共同出资购房：婚后用双方工资、奖金、经营收益等共同财产全款或贷款购房，无论登记在一方还是双方名下，均为共同财产。贷款购房的，婚后共同还贷部分及对应增值部分也属共同财产。

一方用婚后共同财产出资购房：仅一方用婚后工资、公积金等共同财产出资，登记在自己或双方名下，均为共同财产。

一方婚前承租、婚后用共同财产购房：婚前一方承租的公房，婚后用夫妻共同财产购买，登记在一方名下，认定为共同财产中国法院网。