继承人之间优先友好协商分割方案，协商达成共识后有几种常见处理方式。第一种是折价补偿，由一位或者几位继承人取得房屋完整产权，结合房产市场价值，按照其他继承人所占份额支付相应资金补偿，也是日常处理中较为常用的方式。第二种为按份共有，全体继承人共同持有房产，在不动产权证书登记各自产权比例，房屋产生的租金收益按照份额分配，后续各方可再协商转让或者出售房屋。第三种是统一出售房产，交易完成后，所得资金依照继承比例进行分配。普通住宅很难进行物理拆分，实物分割仅适合结构独立、分割后价值不会明显受损的特殊房屋。

如果各方难以达成统一意见，任意继承人都可以向房产所在地法院提起相关诉讼。法院审理过程中，先确认每位继承人可拥有的产权份额。若有继承人希望保留房屋产权，同时具备支付补偿资金的能力，一般会判定房屋归属该方，并要求在期限内向其他继承人支付折价款项。多名继承人同时希望持有房产，法院会结合实际居住情况、照料情况、经济条件等综合考量。倘若所有继承人都不愿保留房屋，或是没有人能够承担补偿费用，一般会通过拍卖、变卖房产的方式处置，所得资金按照继承份额分配。