情形一：婚前全款购房，登记在购房人一人名下

 这套房屋属于婚前个人财产。

 房子所有权归购房人，离婚时对方不能分割房屋本身。

哪怕婚后装修，也要分开看：

 1. 用婚前个人钱装修：装修价值也是个人的，离婚不用补偿；

 2. 用婚后共同收入装修：装修属于对房屋的添附，离婚时，产权一方需要给另一方补偿装修对应的费用（要折旧）。

 补充：婚后这套房子产生的租金。如果只是简单收租金，房屋维修、招租等事情基本不用夫妻投入时间精力，租金一般认定为产权人个人财产；如果婚后两个人一起打理房子、维修、对接租客，付出了劳务，租金就属于夫妻共同财产，可以分割。

情形二：婚前付首付，登记在购房人一人名下，婚后共同偿还房贷（实务最常见）

 房屋产权，离婚时一般判给登记的那一方，剩余银行贷款由登记方独自偿还。

 但是重点：婚后不管是谁的工资拿来还贷，婚后的工资本身就是夫妻共同财产。哪怕另一方没有工作、没有收入，只要是婚姻存续期间还的房贷，都算共同出资。

 离婚时，另一方有权主张两项补偿：

 ① 婚后共同偿还贷款的本金 + 利息总额的一半；

 ② 共同还贷部分对应的房屋增值部分。

情形三：婚前买房，产权证登记在两个人名下

 不管是婚前一起出钱买，还是一方出钱、婚前就加上对方名字，登记两人名字，视为一方对另一方的赠与，房子直接认定为夫妻共同财产。

 离婚分割的时候，法官会结合双方出资多少、婚姻时长、有没有子女、照顾女方等因素划分份额，不一定严格五五平分。

情形四：婚前全款房，婚后加上另一方名字

 婚后加名行为，法律上认定是赠与。一旦完成不动产登记，房屋从个人财产变成夫妻共同财产。离婚时，另一方有权分割房产。

 这里要提醒：如果加名时，不动产登记中心明确约定了各自占有的比例（比如男方 70%，女方 30%），离婚就按登记比例分；没有约定份额，法院再结合实际情况裁量。

情形五：婚前房产，有书面财产约定

 夫妻可以在婚前或者婚后签订书面财产协议，自行约定这套婚前房产归一方单独所有，或者归双方共有。书面协议优先于法律默认规则。

 只要协议不存在欺诈胁迫，是双方自愿签订，离婚直接按协议来。口头承诺不算，就算聊天记录口头说房子一人一半，没过户、没有书面协议，法院一般不认可。