一、离婚时房产没有分割怎么办手续怎么处理

夫妻离婚时房产问题未明确，可先协商，两次协商不成可向司法机关起诉。法院会审查证据，根据购房等情况决定分割方案。若为共有财产，通常按公平原则分配，可一方获所有权并给另一方补偿，或出售房产后按款项分配。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护

二、离婚时房产价值怎么算

离婚房产价值计算，双方能达成共识按商定价。无法达成则由专业机构评估。婚后购房综合考虑购入价、增值、折旧等。贷款购房未还部分影响最终价值分配。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚时房产怎样分配的最划算

离婚时房产分配无最优方案，依实际情况判断。夫妻能协商按协商结果分配较好。若无法协商，司法机构会依据多种因素裁判，如婚内用共同资金购置的房产，一般所有权夫妻平等享有。